Grundlagen-Ermittlung
Die Grundlagenermittlung zur Belastungssituation ist eine zentrale vorbereitende Fachbauleistung für den Rückbau oder die Sanierung von Gebäuden und technischen Anlagen. Sie liefert die entscheidenden Informationen, um das Abbruchmanagement auf mögliche Konflikte und Risiken durch Gefahr- und Schadstoffe hinzuweisen.
Rolle im Gesamtprozess
Die Grundlagenermittlung bildet somit eine wichtige Grundlage für alle Planungen und Abläufe des Abbruchmanagements und ist damit auch eine wesentliche Teildisziplin des übergeordneten Rückbaumanagements. Ihre Ergebnisse unterstützen z.B. die Entscheidung, ob die geplanten Abbruchmaßnahmen durch kleinere Sanierungsleistungen ergänzt werden müssen oder ob Umfang, Lage und Art der Schadstoffe eine separate Betrachtung unter Einbeziehung spezialisierter Fachkräfte erforderlich machen (z. B. Fachplaner für Gefahrstoffsanierungen, Entsorgungsfachkräfte, etc.).
Leistungsinhalte und Schwerpunkte
Die Kernleistungen der Grundlagenermittlung umfassen insbesondere:
- Bestandsaufnahme und Dokumentation: Aufnahme aller relevanten bzw. auch vorhandenen Bauunterlagen, der maßgeblichen Baujahre, der erfolgten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie der historischen Nutzung der Objekte. Sofern hierzu die Unterlagen fehlen oder nicht erreichbar sind, wird versucht, die notwendigen Erkenntnisse durch optische Begutachtungen, ergänzt durch diverse Bauteilsöffnungen zu erreichen (siehe Entwicklung von Untersuchungskonzepten).
- Entwicklung von Untersuchungskonzepten: Hier erfolgt auf Basis der vorhandenen Informationen oder im Rahmen einer Erstbegehung die Festlegung einer Probenahmestrategie, von Untersuchungsmethoden und Stichprobengrößen und -umfang unter Berücksichtigung der Bauart, Nutzung und Sanierungsgeschichte der Anlage sowie gesetzlicher Vorschriften.
- Bauteilsichtungen und Öffnungen: Gezielte Öffnungen von Bauteilen, Wänden, Decken oder Installationen zur direkten Inaugenscheinnahme von Materialien und Bauzuständen, als Grundlage für die weitere Sanierungs- und Rückbauplanung.
- Probenahme und Laboruntersuchungen: Entnahme von Materialproben (z. B. Dämmstoffe, Bodenbeläge, Farben, Dichtstoffe, etc.) und deren Untersuchung auf Asbest, PCB, KMF, Schwermetalle, sonstige chemische Kontaminationen oder andere gefährliche Inhaltsstoffe. Eine wichtige Leistung hierbei ist die Detaillierung der Proben, um Fremdkörper, Sekundärkontaminationen und andere das Labor-Ergebnis verfälschende Beimengungen festzustellen.
- Risikobewertung: Analyse der Gefährdungspotenziale für Mitarbeitende, Anwohner und Umwelt. Erste Einschätzung, ob die Schad- bzw. Gefahrstoffsituation im Rahmen des üblichen Abbruchmanagements beherrschbar ist oder ob weitergehende Fachplanungsleistungen z.B. für eine vorgezogenen Sanierung erforderlich werden.
- Berichtswesen und Handlungsempfehlungen: Zusammenstellung der Ergebnisse in verständlicher und verwertbarer Form, Erste Hinweise auf notwendige Sicherheitsmaßnahmen, Sicherheitsanforderungen und mögliche Auswirkungen für die weitere Rückbauplanung.
Weitere Verknüpfung mit dem Abbruchmanagement
Die Ergebnisse der Grundlagenermittlung können die Planungen des Abbruchmanagements entscheidend beeinflussen, indem sie einen notwendigen Anpassungsbedarf in Technik, Ablauf, Logistik oder Personalqualifikation aufzeigen. Sie stellen sicher, dass die weitere Rückbauplanung auf einer belastbaren Datenbasis erfolgt und Risiken frühzeitig berücksichtigt werden.
Zielsetzung und Nutzen
Die Grundlagenermittlung im Gefahr- und Schadstoffmanagement hilft, dass möglichst viele potenziell gefährliche oder schädliche Substanzen schon frühzeitig erkannt, korrekt bewertet und in die Rückbauplanung integriert werden. Sie minimiert Risiken für Mitarbeitende, Anwohner und Umwelt und ermöglicht dem Abbruchmanagement, präzise Entscheidungen zu treffen. Auf diese Weise wird die Qualität, Sicherheit, Wirtschaftlichkeit und Effizienz des gesamten Rückbauprozesses nachhaltig erhöht.